希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。根据希腊移民局的数据显示，截至2024年6月，共计签发了45636张永居卡，其中中国申请人占比高达57.5%，即有7404位中国投资者选择了希腊。

2024年4月2日，希腊通过“黄金签证”修正案，并将于9月1日起正式实施新政策，雅典、塞萨洛尼基等热门区域的投资门槛将上调至80万欧元，其他地区也将上调至40万欧元。这一政策调整引发了广泛关注，特别是其中一个关键的亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

一、25万欧元投资政策（不限区域）：

可投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完；

可投资具有其它性质的建筑：可以是商业、工业、酒业等。如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期，且用途许可需转为住宅性质。注意，用途许可转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成；

二、阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域、塞萨洛妮尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

三、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
目前看来，25万欧“商改住”项目有明显的购买优势，但投资者也需要理性看待。与纯住宅项目相对比，商改住的未来增值空间和交易便利性可能需要更多的市场观察和分析。

此外，改造项目通常伴随一定的成本和复杂的法律流程，对于不熟悉希腊市场的投资者来说，这可能是一个挑战。因此，选择经验发丰富，信誉良好的移民公司和开发商至关重要至关重要。