自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来重大变革，根据新政，投资80W€则可在雅典全境购买，投资40W€及以上仅限于非热门/偏远地区，而25W€的商改住项目（如办公楼、健身房、图书馆等）只需更改用途并符合希腊住宅法案标准即可。希腊发布了“黄金签证法案最新细则”，今天就跟大家全方位解读希腊25W€投资项目。

对于投资25万欧元的房产，与区域无关，只看房产类型，有以下三种符合要求：

1. 购买目前具有其它性质用途(如工业建筑)并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；
2. 购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签"黄金签证"时，该建筑物的修复或重建必须完成；
3. 购买商业类型（办公楼、健身房、图书馆、学校等）的建筑，将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑，从而满足“黄金签证计划”的资格要求。 

此外，还有以下细则需要注意：

商改住：

1、所有商改住项目投资门槛为25万欧元，需要投资单一物业（一套房产），但没有面积限制。

2、所有商改住的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请永久居留许可，无需完成楼体建筑。

3、所有商改住房产不得用于短租（租期不少于60天）并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，但允许长租。

工改住：

1、所有工改住项目，只要完成“工改住建筑许可”即可开始申请；

2、如果房产以前是工厂，则在转换为住宅用途之前必须关闭至少五年‘’工业用地中的独立建筑物已转变为住宅同样适用“工改住”项目投资申请；

3、且住宅规划需严格符合层高和住宅法案要求。工改住的房产不得用于“短租”细则对短租的定义为：60天的租期--即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司；

待修复的历史保护建筑：

1、购买待修复的历史保护建筑，其最低收购价值为25W€即可开始申请；

2、对待修复的历史保护建筑进行干预或加高或扩建，或在有待修复的历史保护建筑的土地或田地上增加新的独立建筑同样适用“待修复的历史保护建筑”项目投资申请；

3、待修复的历史保护建筑项目没有任何平米数的限制；

4、对于持有希腊投资者永久居留许可的第三国公民在购买待修复的历史保护建筑时，首次续签其居留许可的附加条件是购买的待修复的历史保护建筑在全部修复或者整体重建完成之前转让无效；

此外，新法案规定：用途变更必须在2024年4月5日之后进行。变更可以由买方或卖方执行，确保符合相关法律规定。

9月25日，中国外交部宣布对希腊实施免签政策。这也意味着中希两国在未来会更深入加强文化商旅交流。这将促进更多的文化和商业交流，可能吸引更多中国游客和投资者前往希腊。