一直以来，希腊房地产备受中国投资人青睐。根据希腊国家银行（Bank of Greece）公布的2013年至2022年上半年的希腊投资数据显示，10年间希腊的外国直接投资净额为65.76亿欧元（约合人民币482.84亿元）。仅在今年上半年，就有7.88亿欧元投资于希腊房地产，与去年同期相比增长了61%。

据资金来源显示，在全球投资者中，亚洲买家占据了外国资本流入的大部分，特别是中国买家。中国投资者在希腊投资房产用了接近15亿欧元，约合人民币110亿元！其中，来自中国大陆投资者资金约为5亿欧元，中国香港接近10亿欧元，占据主要份额。

不得不说，中国人在希腊买房实在太猛了！

与此同时，这10年的投资数据也反映了希腊“黄金签证”计划的动态，毕竟“希腊黄金签证”自2013年4月启动，就规定只需购买价值25万欧元或以上房产即可一人申请，三代移民，一起获得身份。

而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，可自由进出申根国家，入籍后还可享受欧盟成员国福利。再加上无移民监的加持，希腊购房移民顺势成为了投资者们的宠儿。

全球购房者的选择

据数据显示，不仅亚洲买家热衷于希腊，欧洲国家投资者也纷纷入场。

在2013-2021年期间，在欧洲国家投资者中，来自塞浦路斯的买家以5.08亿欧元的投资净额名列前位，紧随其后的是来自瑞士的投资者，投资净额为4.83亿欧元，来自德国的买家投资净额3.35亿欧元，法国买家投资净额为2.47亿欧元，而保加利亚买家投资净额1.38亿欧元。

除此之外，来自俄罗斯的投资净额为1.37亿欧元，紧随其后的是黎巴嫩，投资净额为1.31亿欧元，阿拉伯联合酋长国为1.06亿欧元，土耳其为1亿欧元，而来自以色列的财产购买投资达1.64亿欧元，主要用于短期和长期租赁。

特别值得一提的是希腊房地产的美国买家，据房地产市场从业者表示，近几年来，美国买家对希腊的房地产有很大兴趣，美国投资净额为2.88亿欧元。

为什么要在希腊买房？这些人这样说……

近日，希腊媒体记者采访了多位外籍人士，请他们谈谈在希腊买房和生活的感受。

来自英国的维多利亚·科弗登说，她和丈夫生活在希腊北部的萨摩斯岛。她说：“这些年来，我们去过大约40个希腊的岛屿，但萨摩斯岛在我心中占有特殊的位置。2016年，一位住在岛上的朋友给我发了一张待售房屋的照片，她认为这座屋子对我和我的丈夫而言非常合适。当我看到照片时，我就确定那栋带有绿色窗户的赭色三层新古典主义房屋正是我们想要的。这栋房子位于距离中央广场仅50米的高处。从楼上我们可以看到港口和老城区的漂亮景色。”

科弗登表示，虽然她和丈夫还拥有在英国和南非的两处房产，但他们每年都会花六个月的时间在希腊居住。她说：“即使在冬天，我们也会在希腊度过大部分的时光，我想不出一个更好的地方来度过这段艰难的日子。在我看来没有哪个国家可以与希腊相提并论。这里的气候、人、食物、生活节奏和风景都是如此美好。”

现年55岁的大卫·利夫同样来自英国。他曾生活过的国家包括英国、德国和美国。他在解释为何最终选择了在希腊购房生活的原因时称“这里是非常友好的国家。”

他说：“我们首先将目光聚焦在了伯罗奔尼撒半岛。这里的生活质量、气候和当地人都让我们觉得有幸福感。虽然说起在这里生活，很多人的印象都是希腊社会非常官僚，但与其他地方相比却并非如此。幸运的是，我们得到了一位优秀律师的专业帮助，并做了很多研究。我们非常仔细地完成了整个房屋交易过程，并遵守了所有规则，花了大量时间与人交谈获得更多信息。这并不是一个便宜或快速的过程，但最终我们获得了理想的居所。”

来自德国的乌维·梅力也是一位选择在希腊购置房产的外籍人士。对于他来说，能够远程办公的客观条件使得他在能够在克里特岛实现安家的梦想。

梅力的住所位于克里特岛的的克里察村（Kritsa）。这座房子毗邻一处考古遗址，房龄有百年历史，从屋顶上远眺，山谷和海湾尽收眼底。他在2016年买下这所房子时，希腊还正在遭受金融危机，他甚至没有想到自己最终会离开德国汉堡搬到这里长期居住。

梅力说：“最初我的打算在接下来的15年里来这里度过我的假期，直到我退休，但随着时间的推移，我搬到希腊长久居住的愿望变得越来越强烈。但阻碍的实现这一愿望的唯一的障碍就是工作。所幸的是，这一障碍在2021 年3月被克服了，从那时起我可以远程工作。对希腊的强烈感情促使我作出买下这座房子的决定。”他还表示，几年前他曾打算在爱尔兰购置房产，但最终因为各种原因作罢。对此，他说：“幸运的是，我没有选择在别处购置房产。在这里，我感到宾至如归。正如我常常说的那样，我没有找到克里特岛，而是克里特岛找到了我。”

涨价在即

特别提醒的是，今年9月10日希腊总理宣布，将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元，该消息引发投资人和社会各界的广泛关注。随后希腊劳工部发布的消息称，希腊黄金签证从25万欧涨到50万欧这一新政或将从2023年1月1日执行。

目前，获得希腊永居身份仍然只需要在希腊购买25万欧元起的房产即可，建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策没变前，早日规划，早申请早收益。