在日常生活中，房子可以说是人们最关心的大事，没有之一……可是买房需要涉及的问题却又多种多样，尤其随着海外投资人群日益增多，海外房产的大热，国外买房子就又增加了一层难度。

海外购房的目的简单来看要么是投资、升值，要么是为了在当地生活、居住。“购房移民”的兴起则在单纯一种目的的基础上赋予了海外购房更多样的作用。

以葡萄牙购房移民为例，购房+居留身份实现了投资/居住+获得身份的多项权益，同时环球特有的“回购政策”也帮购房移民的人实现了未雨绸缪：与开放商签订回购协议，获得身份后如果不想持有房产，开放商可将房产原价回购（注：回购房产火爆，欲购从速）。

上面提到很多人对于海外购房有诸多疑虑，今天咱们就“房地产税务登记价格和市场价格是不是一回事”这个问题帮大家做一个简单解读：

葡萄牙房产税务登记价值（Tax Registration Value）是葡萄牙政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值。

此（房产税务登记）价值会体现在财产税务注册文件中，包含房产概况、房产合法持有者以及所有与房产相关的信息。

简单来说，就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。

当然，政府机构会参照众多客观因素，比如房产地理位置、房产年限和面积大小等上文提到的影响房产价值的因素，定期更新相应房产的税务登记价值。

葡萄牙居住类、商业类、厂房类及服务类地产的税务登记价值是根据以下公式计算得出：

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv。

Vt：应纳税资产净值

Vc：地产基值系数（政府仅提供此系数的平均值，无法代表房产的实际价值）

A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca：建筑系数

Cl：地点系数

Cq：质量和舒适度系数

Cv：建筑年限系数

综上所述，房产税务登记价值（VPT）是指通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值，其中的相关系数是基于过去一般性数据的测量和计算得出，是政府机构用于计算和征税使用的，并非代表房产的实际市场价值。

而房产的市场价值不是由任何公式计算得来，是受诸多经济因素，例如特定时期房产供应和需求比例、地理位置、房产面积、房产类型、建筑和装修质量及品质、房产配套设施等多重因素构成，乃至交通是否便利，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等等方面。

由此可见，房产税务登记价值与房产市场价值概念不同，两者也不具有可比性。

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