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国家统计局上周发布的最新数据显示，7月新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到64个，北上广深四个一线城市均名列其中，楼市下行幅度超过市场预期。相比国内楼市前景不明朗，市场观望情绪不断蔓延，投资者对海外楼市前景似乎相对乐观，越来越多的投资者将目光投向了海外。有数据显示，尤其是在欧洲几国相继推出“买房移民”政策之后，海外买房移民热潮也持续升温。欧洲成为中国移民市场新热点。

　　
国人有购房情结移民门槛降低
　　根据葡萄牙移民局官网发布的最新数据，作为较早开放买房移民的欧洲国家之一，如今已然成为了新兴的移民目的地。它的黄金居留签证计划实行不到两年，已带来了高达8.17亿欧元的投资，其中91.7%的资金来源于房产投资。截至到2014年7月底，已有1358名投资者顺利拿到黄金居留签证，81%的投资者来自中国。
　　买房移民受到追捧，一方面源于国人的购房情结，另一方面也在于买房移民的高性价比。长期以来，国内家庭投资品种较为单一，国内房价在过去经历了十几年的上涨热情，一直是中国家庭理财配置中最重要的部分，房产投资也是大多数中国家庭最为熟悉的理财方式。随着几个欧洲国家相继推出买房移民的政策，移民门槛降低，很多有移民想法的家庭开始行动起来。由于欧债危机加剧，欧洲房产价格处在低谷，未来升值空间很大，当前入手投资风险也较低。相较其它的投资移民手段，买房移民无疑是相对风险小的方式。在葡萄牙购房后即可出租，5年投资期满后可出售房产回收投资成本。海外购房更可以获得永久的房屋和土地所有权，在房价低迷的情况下入手，保值增值能力都较强。

　　
近七成受访大众富裕阶层意向送孩留学
　　移民也有利于子女享受到海外优质的教育资源。大众富裕阶层自身有移民倾向的比重并不大。然而在子女教育问题上态度就比较笃定，有近70%的受访者表示会将孩子送到国外去接受教育，他们对北美和欧洲的教育认可度最高。而且，如今送子女出国留学的低龄化趋向越来越明显。移民之后让子女以欧盟学生身份进入国际学校学习，不仅可以以较低的价格享受到国际化的教育水平，也更易于被国际顶尖高等学府录取。
　　此外，更为健康和舒适的生活环境也是买房移民的重要福利。据中国与全球化智库发布的《中国国际移民报告2014》介绍，环境污染已经成为移民新动因素。随着国内雾霾等环境问题日益成为人们关心的切身问题，一些风景优美、环境宜人的欧洲国家对国内富裕阶层的移民吸引力大大加强。
　虽然不少国家推出了类似的买房移民政策，但投资者一定要注意细心分辨。有的国家买房之后获得的只是“居留权”，最终能否移民成功还面临诸多不确定因素。葡萄牙的买房移民政策相对稳定，它是欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根欧盟国家，也是目前实施买房移民政策的国家中唯一明确入籍标准的国家，相关法律明确规定，获得“黄金居留签证”满5年后获永久居民身份，满6年入籍。目前欧洲国家中也只有葡萄牙的“黄金居留签证”允许移民在当地工作。

　　作为老牌的移民目标国家，美国依然备受投资移民青睐。相比葡萄牙宽松的买房移民政策，美国的EB-5项目投资移民要求更为严格，难度也更大，进行专业项目评估和风险控制尤其重要。

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