8月初，加拿大BC政府宣布外国人在大温地区买房需要额外交付15%的房产转移税，加拿大火热的房产市场终于得以降温。来自Global News的最新报告显示，8月前两周大温地区楼市销量暴跌85%。另一家经纪商称，温哥华市房产均价过去28天下跌了20.7%。

房价1个月跌20%，销量减少近9成

今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

在过去的15年里，大温地区的房价增长了172%，而平均收入仅增长10%。实际上，仅过去的12个月里，房价就疯涨38%。而此次新税效果立竿见影，楼市总算得以降温。不过，尽管大温地区销量暴跌，全国平均房价还是比去年同期上涨9.9%，来到48万美元。

房产市场是加拿大经济的主要驱动之一。当前，加拿大面临两难境地：如何防止房市泡沫破裂的同时继续鼓励海外投资。加拿大的负债收入比高达165%，即对一个加拿大家庭来说，每100美元的可支配收入对应171美元负债，这个比例为G7成员国中最高，美国2008年房产危机时负债收入比也仅仅为147%。

投资现状：现在在加拿大买房要面临不小的风险，很多中国投资人也开始将目光转向加拿大国内比较便宜的房产市场，以及农业综合企业和旅游业。

BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项，但在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。

加拿大央行也在2016年半年报中提出，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”

既然房价是外国购房者炒起来的，那咱们就向他们征税吧！于是，就有了上面的“房屋转让税”。然而“降温”却变成了“急冻”。

据华尔街见闻消息，加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?

彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?

华尔街见闻称，有房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

也有业内人士提出，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

温哥华到底有多少中国买家？

上述BC省的“海外买家数据”曾提到，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，但这一数据遭到了当地人的普遍质疑。

“3%应该是那些和加拿大完全没有关系的中国籍买家，他们买房为了投资或者度假。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”21世纪经济报道称，加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30％。

据华尔街见闻报道，加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

21世纪经济报道称，加拿大政府网站公开数据显示，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起，截止至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。

另据中新网报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。

政策变动不影响海外房地产长期投资

虽然“排外税”暂时冷却了温哥华的楼市，但拿到枫叶卡（加拿大永久居民卡）的中国买家对此却有不同看法，有买家向21世纪经济报道记者表示：“站在常住居民的立场，我欢迎这个新政。我将要去温哥华生活，作为一个当地居民，我不希望房价暴涨，希望房价保持一个稳定、合理的增速；我不希望看到有很多投机客来炒房，把自己居住的社区变成一个空城。”

有分析认为，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。

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