发布时间：2015-07-06 14:13:32

继宗庆后对国内房地产的言论和李嘉诚卖楼事件引起全国关注后，日前，福耀玻璃集团创始人、董事长曹德旺在接受采访时也称“房地产崩盘迟早要来”。

    先抛开三位行业大佬不说，根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格月度报告，7月房价环比下降的城市数量和降价幅度较6月进一步加大，价格下降的城市有64个。而根据2014年1--11月中国房地产开发和销售状况来看，全国商品房销售面积及销售额都有较大回落（如下图）
 

    看完宏观数据，我们再回过头来看看与此相关的商界大佬们到底是怎么表态的。
 
    李嘉诚、宗庆后、曹德旺这些赫赫有名的产业大佬，或用实际行动、或发表言论，均表明房地产已形成泡沫，曹德旺更是厉声警示房价下跌。一般情况下，商业大佬会尽量回避对其他行业事情的评价，而今，连宗庆后和曹德旺这样一贯低调行事的大佬都站出来说话，可见这些惊人言论是出于公利和真知。
 
    之前，关于房地产进入下行拐点，已有专业人士发出警示：房地产较好的逃跑时间只剩下半年，同时，一旦取消限购，房地产只可能短暂“回光返照”，待地方政府的底牌亮完，只会出现加速房产下行的相反作用。
 
    果然，地方政府普遍采取了取消限购的政策，但“微刺激”只是带来了半个月左右的微反弹，很快就陷入了之前的低迷不振状态。这就如中国股市6000点转入长期下跌后的5500点的技术性反弹，之后仍将回到逐级下跌的通道。
 
    数据表明，我国房产开发在08年就达到了基础性的供求平衡，而截止到2013年底，现存新增房屋面积为26亿平方米，未来几年还将释放在建面积大约71亿平方米。改善性住房需求也不过每年4亿平方米，剩余的巨大存量，造成大量鬼城和空城，这也就是宗庆后所言“我住的小区亮灯不到一成”的原因之一吧。
 
    而另一位巨商曹德旺更是大声疾呼“房地产崩盘迟早要来”，他主要从经济形势的不健康表现，实体经济（制造业和服务业发展的不平衡）方面阐述了自己的看法，他认为我国经济中固定资产投资占比过高是不健康的表现，“固定资产投资的房地产和高速公路太多，而又有许多制造业是为这些固定资产服务的，一旦固定资产投资一停，就会波及一大片行业。”曹德旺从更加宏观的层面表达了对房地产甚至国内经济发展状况的担忧。

    再来看看李嘉诚，他是有国际影响力的人物，尤其在房地产行业上的眼光、判断等都是独到的。整个亚洲市场，李嘉诚的一举一动都无疑是市场走势的风向标。从宏观经济来说，过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放掠夺、疯狂投机炒作的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳，投机炒作盛宴不再，泡沫被挤干，投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。

    三个行业大佬的态度以及统计局的数据都表明国内房产市场乃至经济状况低迷已是不争的事实。那么在这种大的经济环境下，国内富人阶层要想投资应该怎么另辟蹊径呢？此刻将投资目光转向海外是一个明智的选择，投资25万或者50万欧元，在欧洲买套海景公寓是非常划算的，与国内下行趋势不同，欧洲房产正处于上行趋势，是买入的最佳时机，这样不仅可以使投资人的投资得到回报，更重要的是可以借着欧洲各国（葡萄牙、匈牙利、西班牙、希腊等国）政策的东风移民欧洲，让子女享受先进的欧式教育，自己晚年也可以享受欧洲优渥的社会福利，可谓一举多得。