2014年，随着葡萄牙“黄金移民计划”的推行，由于其投资门槛低、申请时间短、居住条件缩短等特色，一经推出就吸引了众多申请者的眼球，2015年也随之被升之为“欧洲移民年”，但随着葡萄牙移民的兴起，有关居住权能否转国籍、买得起房供不起房等质疑也甚嚣尘上。

现场直击：去葡萄牙考察房产的人数猛增

多国人士齐涌葡萄牙

在记者所住的酒店，遇到了来自俄罗斯、中国、印度等多国来考察葡萄牙房地产市场的人，仅侨外移民葡萄牙的合作方在同一时间就接待了来自北京、南京和上海的三批中国客人，据侨外移民的葡萄牙项目负责人王女士介绍，近几个月来，申请葡萄牙移民的人增长迅猛。从3月份开始以来，短短不到两个月的时间，一家当地的移民合作机构，就签约了40几个的家庭。

移民政策或2年内就作调整

由于此次葡萄牙推出的“黄金移民计划”，只需购买当地50万欧元的房产即可办理，申请门槛相对较低，面对当前日益激增的申请人数，晨报记者也采访了当地其他的移民合作方，问询此移民政策会维持多长时间?

据业内人员的预判，根据这样的申请趋势，此计划很可能会在2年内就作调整，保守估计最早可能会1年，当然移民政策不会关闭，不过移民资产可能会提升，或者是申请条件变得苛刻。

世博区房产成中国申请者首选

据了解，葡萄牙里斯本的房产，主要集聚在世博区(1998年世博会由葡萄牙申办)、老市区、市北区和卡斯卡伊斯四个区域。此次记者跟随中国的申请者分别考察了该世博区、老市区和贝伦区等地的房产，其中世博区又称富人区，整体环境非常现代，众多国际大公司的办公室都安置在这里，很多房产都是一线的海景房，中国的客人选择世博区的较多，不过由于客人涌入的较多，世博区的房产价格也变得坚挺;老市区的文化底蕴比较浓厚，但由于里斯本是建在几个山坡上的，市区的道路非常陡峭，有的坡度都高达45度，停车都非常困难，道路也比较窄，所以中国申请者选择的较少。据悉，卡斯卡伊斯区位于里斯本的西南方向，多以别墅为主，又称贵族区。

葡房地产快速增长后急需规范

随着全球各地的申请者涌入葡萄牙，里斯本的房地产市场也快速发展起来，面对近期来房产市场爆发式的增长态势，各房地产管理公司为了业务需要，各种销售技巧层出不穷，难免会出现同国内一样的争夺客户现象，各种操作程序也急需统一和规范。由于葡萄牙的房地产，牵扯到房产市政税、物业管理费等很多事宜，若是房子有抵押或长时间未支付各种税付，这些有问题的房产报出的价格虽低，但很难进行交易，建议申请者选择大的有信誉的房地产管理公司合作。

正面回应：葡萄牙移民的三大质疑

质疑1：葡萄牙居住权的限制条件是否很多，获得国籍有那么容易吗?

在葡萄牙，我们随侨外移民专门走访了当地知名的律师事务所的律师，据介绍，葡萄牙移民政策自2012年推出，申请者通过“黄金移民计划”的申请后，最初获得的是临时居留许可，签发期限是1年;在这一年期间申请者至少居住7天，可以申请续签2年的临时居留许可;在这两年时间里需居住14天，可申请再次续签2年;第5年，只要通过非常简单的葡萄牙语考试，就可以申请永久居留;第6年，通过一定的葡萄牙语考试，可以申请葡萄牙国籍。

申请人申请续签时，初始拥有的投资不能出售，而且要有无犯罪记录。申请国籍的葡萄牙语考试相对稍难一些，不过只要好好准备也较容易通过。

其实，7天或者是14天的居住要求申请者很容易达到，申请者到葡萄牙办理续签的手续时，可以同时完成居住要求;此外，由于葡萄牙是申根国家，申请者只要从葡萄牙出入境，那么申请人在申根国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间。

质疑2：通过“黄金居留许可”的临时居住权所享受的权利真的和葡萄牙居民一样吗?

据侨外移民的葡萄牙项目负责人王女士介绍，除了选举权被选举权政治权利之外，只要申请者通过黄金居留许可计划，就同葡萄牙公民一样，享有同等的教育权、医疗福利、工作的权利等。如可以获得医疗健康卡，门诊费一般的2到3欧元，有的医院还不需要;如孩子有居留许可，可以享受当地的义务教育;若是投资公司，与葡萄牙公民拥有同样的权利;可以找工作等。

质疑3：在葡萄牙，购买房产后各种税付很高，买得起房能供得起房吗?

确实，申请者在葡萄牙买到房产之后，每年都要支付一定的费用。据采访了解，持有房产的人每年需要支付的费用共包括5大类：居留许可费用、物业管理费、代表&付款、房产市政税和保险费。

其中居留许可费用，第一年签发是每人5135.5欧元;后面的居留许可续签是每人每年2568欧元;物业管理费根据房产地平的面积和公用服务，每个月一般在50-100欧元左右;代表&付款的费用是每人每年750欧元，家庭团聚的成员减少50%;葡萄牙房产市政税每年的费用是房地产课税价格的0.3%到0.8%，比如价格是50万欧元的城市房产，一般在2500欧元;保险费是每人每月30欧元;以一套50万欧元的房子为例，每年的成本总和大约是6350欧元左右，也没有人们想象中的那么贵。