近期，很多用户留言咨询日本房产相关问题，那么疫情期间在日本投资房产合适吗？今天我们就来聊聊，为什么要选择投资日本房产。

宏观基本面

理由一：

不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。

日本安倍政府在2012年上台后，通过企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革，提升了房地产需求。

并且日本提出了在日购房刺激政策。加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

理由二：

投资回报

如今中国房价走势早已高不可攀，针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是，日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市，人口数量在3600万以上，与中国一线城市对照,房屋的售价却不高，四五十万小额资产也能投资，加上日本大阪、京都民宿火热，投资200万人民币的物业，年盈利为4-6%，甚至可以达到更高水平，这对投资者是极好的机遇。

外部环境

理由三：

2019年全球最佳国家报告，从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二仅次于瑞士。

日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年排名世界第一。

另外，其还拥有世界著名的高校以及全民教育，生活便利、科技发达，满足你的现代日式生活。

理由四：

人口因素

东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区，多为年轻一代。

日本年轻一代很多人是租房住，因此海外购房者在一线城市买房后，可以较好的出租及流转，也因为人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险。

另外，随着人口净流入，2010-2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

风险把控

理由五：

日本房产行业行事规范。日本房产的买卖双方都有中介公司保护双方权益，互相制约，中介公司的责任重大，因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查，确保毫无问题才会签约，否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问题，中介公司要遭受处罚停业整顿，有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚。法律法规的制约使买卖更安全、省心。房产的交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易，过程公开公正。

去日本投资房产，大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力。日本社会安全度高、市场规范有序。

与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题，则长久收益非常可观。

近年来日本十大城市中心部位房产升值回报率在4%-6%（数据来源：日本房地产学会）

房产市场

理由六：

日本的法律规定，房屋必须能抵御七级地震才能施工。

另外，日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。而且售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。

国通海外房产专家提示：

无论是什么时期包括疫情期间，日本房产的需求量很大，尤其是东京大阪以及福冈这几个大城市，人口流动依然是全日本最高的。不仅是日本外县的人聚集城市，还有许多外国人因为留学，工作以及其他理由在日本居住。

稳定的租客，才可以促成房产投资的成功。当然，在做出购买日本房产的决定前，了解当地的租金行情也是很有必要的，真实数据更能使人信服。租金一般不会有“泡沫”，因为租金反映出来的就是实际的需求。

加上日本对外国人的购房约束少，日本本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。