2025年希腊房地产市场迎来开门红！根据Spitogatos平台最新发布的季度报告显示，希腊房地产市场呈现爆发式增长态势：

全国范围内房产交易价格与租赁价格实现双线飙升，投资市场热度持续攀升，展现出强劲的发展势头。雅典、塞萨洛尼基等主要城市核心区域房价涨幅尤为显著，海外投资者占比同比提升23%。旅游热点岛屿的短租市场更是创下历史新高，平均收益率达到8.7%。这一系列亮眼数据充分印证了希腊作为地中海地区最具投资价值房地产市场的重要地位。

希腊房市全面升温

Spitogatos 2025年Q1市场报告揭示希腊房地产的强劲势头：

1、希腊房产销售价格呈现显著增长

‌同比涨幅‌：较2024年同期上涨8.8%

环比涨幅‌：较2024年第四季度上涨3.1%

2、希腊房产租赁价格呈现显著增长

同比涨幅（与2024年第一季度相比）：增长6.7%

环比涨幅（与2024年第四季度相比）：上升3.7%

3、供需关系

热门区域房源挂牌量同比减少12%，而购房咨询量却激增40%，呈现"卖方市场"特征。

希腊房市热潮三大驱动力深度分析

1. ‌政府扶持驱动本地刚需爆发‌

希腊政府通过“我的家II”计划（Spiti Mou II）提供购房补贴和税费减免，直接刺激本土购房需求，缓解年轻家庭住房压力，推动市场热度持续升温。

2. ‌旅游复苏拉动短租投资热潮‌

2025年希腊旅游业已超越疫情前水平，雅典国际机场客流量达3,185万人次（同比增长13.1%），带动短租房源需求激增，热门岛屿如米科诺斯房价飙升至12,000欧元/平方米。

2. ‌旅游复苏拉动短租投资热潮‌

希腊房市已走出稳健复苏期，步入量价齐升、投资价值凸显的繁荣新阶段。

区域聚焦：比港登顶“黄金门户”

比雷埃夫斯港（Piraeus）凭借其战略位置和市场动态，历史性地跻身希腊全国租金最昂贵地区TOP5榜单，成为房产投资的新焦点。战略海上门户地位‌：作为雅典和希腊最重要的海运枢纽，比港连接欧洲、中东及非洲，交通便捷（距离雅典市中心仅8公里），吸引密集投资需求。政策支持保障竞争力‌：相比雅典其他区域（投资门槛涨至50万欧元），比港仍维持25万欧元购房政策，为投资者提供高性价比入口。

希腊租金最贵地区TOP5

基克拉泽斯群岛

雅典南部郊区

雅典北部郊区

雅典市中心部分区域

比雷埃夫斯

比雷埃夫斯凭什么“杀出重围”？

1. 港口经济引擎轰鸣

作为欧洲重要枢纽港（尤其在中资COSCO运营下），港口带动巨量人流、物流，催生庞大的商务差旅、高管外派及港口从业者租房刚需，租金支撑力极强。

2. 旅游价值爆发

港口不仅是邮轮母港，其海滨区域、丰富的历史文化景点（如考古博物馆、米其林餐厅）正吸引越来越多游客停留探索，租赁市场潜力巨大。

3. 基础设施全面升级

港口周边地铁延伸、滨海区改造、商业配套完善，城市面貌焕然一新，宜居宜商指数飙升。

4. 连接雅典的黄金纽带

港口紧邻雅典市区，共享首都资源，交通便利，性价比相对传统豪宅区更具吸引力。

比雷埃夫斯不仅提供媲美顶级旅游区的租金回报潜力，更拥有港口经济带来的长期稳定性和巨大的区域升值空间，是攻守兼备的优质选择！

比雷埃夫斯港：2025年资产与身份双收益的核心引擎

2025年希腊房市开局火热，比雷埃夫斯港凭借‌港口经济爆发性增长‌与‌政策红利‌，成为资产增值与移民身份双收益的战略高地。其2024年总收入达2.31亿欧元（同比增长5%），税后利润飙升30.8%至8,740万欧元，印证区域价值持续攀升；同时，作为雅典门户，港口依托中远海运扩建注入的基建红利（物流用地三年上涨41%），叠加黄金签证25万欧元政策洼地优势，中国投资者以“购房+供应链投资”策略实现双重配置闭环。旅游复苏（2025年希腊旅游业达疫情前120%）与全球资本避险需求，进一步催化租金与房价领涨全国，构建不可复制的投资护城河。