但是！接连涨价的希腊黄金签证，其申请量竟然丝毫没有因此而受到冲击。申请量不仅没有下降的趋势，反而稳步上升？

根据希腊移民局发布的最新数据显示，自二次涨价后的9月份和10月份，黄金签证的初次申请量同比去年9月、10月分别上升了12.5%和12%！其中，截止至今年10月份的黄金签证申请中，中国申请人占比依然超过一半，多达6521人！

在全球经济和政策环境不断变化的今天，希腊黄金签证政策的稳定性和吸引力，使其成为全球投资者关注的焦点。

本文将深入分析希腊黄金签证的最新数据，探讨其在全球移民中的地位。

希腊黄金签证热度不减

根据希腊移民局的最新统计数据，2024年10月底希腊投资者居留许可的申请量相较于前一年增长了22%，这一增长趋势在全球范围内都是相当显著的。具体来说，这一增长意味着希腊在吸引外国直接投资方面取得了实质性进展，尤其是在房地产市场。与此同时，永久居留卡的签发量也上涨了2%，这不仅反映了希腊政府对移民政策的积极回应，也显示了希腊作为居住地的吸引力。

中国移民投资者在希腊黄金签证申请中占据了主导地位，申请人数占比高达51.8%。这一比例在全球范围内都是相当突出的，表明中国投资者对希腊移民的信心还是非常高的。

此外，英国和美国的投资者也对希腊黄金签证项目表现出了浓厚的兴趣，分别以4.1%和2.9%的申请比例位列前茅，反映了希腊在全球投资市场中的竞争力。

在全球经济不确定性增加的背景下，希腊黄金签证项目的成功显得尤为突出。2024年初至10月，希腊共收到13138份永居申请，这一数字背后是潜在的资金流入可能超过19亿欧元。这些数据不仅展示了希腊房地产市场的活力，也反映了希腊经济的稳定增长和国际市场对希腊投资环境的认可。

值得注意的是，希腊黄金签证项目的成功并不仅仅体现在数量上。根据希腊银行的数据，希腊房地产市场的外国投资额在2024年达到了历史新高，同比增长了20%，这一增长主要得益于黄金签证项目的推动。此外，希腊的旅游业也因为黄金签证项目而受益，外国游客数量同比增长了18%，为希腊经济带来了额外的增长动力。

进一步深入分析，我们可以看到，希腊黄金签证项目对希腊经济的贡献是全方位的。据希腊财政部的数据显示，2024年希腊GDP增长预计为3.5%，其中外国直接投资的贡献率超过20%。此外，希腊的失业率也在持续下降，2024年第三季度的失业率为11.5%，较去年同期下降了1.2个百分点，这一下降趋势与黄金签证项目吸引的投资密切相关。

在全球投资者寻求稳定和高回报的投资机会时，希腊黄金签证项目以其独特的优势，成为了一个理想的选择。希腊政府的积极政策调整，以及希腊经济的稳定增长，使得希腊黄金签证项目在全球投资移民市场中占据了独特的地位。

美国将成为希腊的第三大买家

自2024年初以来，美国买家对希腊房产的兴趣就已经很强烈了。然而，在选举之后，这种兴趣似乎进一步激增。部分美国公民对新特朗普时代和将要实施的政策感到失望，因此他们开始寻求在海外的居住和投资机会，希腊成为了他们的首选地之一。

希腊房地产市场正经历着一场由美国买家推动的繁荣景象。自选举之夜和接下来的两周内，来自美国的访问者数量与2023年同期相比增加了十倍。房产搜索量的爆涨至400%更是直观地反映出美国投资者对希腊房产的强烈关注和购买意愿。在所有申请移居欧洲的美国公民中，选择希腊的占比高达50%，这表明希腊不仅是一个受欢迎的旅游目的地，更是一个理想的居住和投资地。

希腊的黄金签证政策是吸引美国买家的重要因素之一。该政策允许外国公民通过投资至少25万欧元的房产来获得居留权，为寻求欧盟居留权的投资者提供了便利。此外，希腊房产市场的投资回报率也颇具吸引力。以雅典为例，外国投资者的购房预算通常为231,625欧元，明显高于本地人。希腊的房价在过去几年中持续上涨，2023年全国房价同比上涨了13.4%，为投资者带来了可观的收益。

希腊的优越生活品质也是其房产市场吸引力的重要来源。地中海的宜人气候、丰富的历史文化以及完善的基础设施，使得希腊成为理想的居住地。尤其是雅典及其周边地区，不仅生活设施完善，教育资源丰富，还拥有众多的就业机会，吸引了众多美国买家前来定居和投资。

预计到2025年，美国将成为希腊房地产市场的第三大客户国。这将为希腊的房地产市场带来更多的投资和需求，推动市场的进一步发展。随着国际高净值人群的关注，希腊的高端房产市场也将得到扩展，特别是在海景房和豪华别墅方面。此外，希腊不同区域的房产发展潜力将更加显著，雅典、塞萨洛尼基等主要城市的房产市场将继续保持活跃，而一些新兴区域如基菲夏和哈兰德里也将逐渐受到投资者的青睐。

欧洲移民的大门正在缓步关上

从全球视角来看，希腊黄金签证项目的吸引力在于其相对较低的投资门槛和较快的审批速度。与其他国家相比，希腊的投资要求更为合理，审批流程也更为高效，这使得希腊在全球投资移民市场中占据了竞争优势。特别是在当前欧洲移民政策普遍收紧的背景下，希腊的政策优势更加突出。

爱尔兰投资移民：在情人节的这一天，爱尔兰宣布关闭投资移民计划。政府在2023年2月14日宣布，将于次日结束工作时间后正式关闭投资移民计划，不再接受新的申请。

葡萄牙购房移民：葡萄牙购房移民项目也没能幸存，历时11年后终究宣告结束。新法案于2023年10月7日生效，自此葡萄牙购房移民通道关闭。这一变动意味着投资者无法再通过购房途径申请葡萄牙移民。

马耳他突然涨价：马耳他政府于11月19日正式宣布，对马耳他永久居留计划——MPRP进行了关键性修订，将于2025年1月1日正式生效。明年起将变得更加昂贵，一家四口的办理成本有可能增加近50万元人民币。

西班牙的政策变化：西班牙在2023年结束了其投资移民计划中的房地产投资选项。西班牙首相佩德罗·桑切斯强调，国家将采取措施确保住房是一项基本权利，而非仅仅是投机工具。2024年11月20日，西班牙长居签证恢复了每年必须居住183天的续签要求，接下来对申请者的居住时间要求更严格。12月3日，西班牙黄金签证法案被驳回使得申请者面临更多的不确定性，申请者已进入办理的最后窗口期。

随着葡萄牙、西班牙等国家相继取消或调整其黄金签证中的房地产投资选项，希腊成为了仅存的明珠。通过购房移民，不只是能得到一个身份，更是一个很好的投资，繁荣的房地产和租赁市场能带来不菲的投资回报。

在欧洲移民逐步关上的大环境下，把握现有的移民机会非常重要。如果你也想规划一个希腊身份，那就要抓紧行动了！
在全球经济不确定性增加的背景下，希腊黄金签证项目的成功显得尤为突出。其房地产市场的增长潜力、旅游业的繁荣，都为投资者提供了新的机遇。随着希腊经济的持续增长和政策的进一步优化，希腊黄金签证项目的影响力有望在未来继续扩大。

欧盟的压力：欧盟对成员国的黄金签证计划施加了压力，欧盟议会已提议将在2025年关停全部购房移民政策！欧盟委员会担心这些计划可能带来的洗钱和安全风险，以及对成员国房地产市场的影响。

25W商改住项目

希腊黄金签证项目已经成为全球投资移民市场中的一个亮点，从市场角度来看，希腊房地产市场的复苏势头强劲，特别是在雅典和热门旅游目的地。2024年第二季度，全国房价同比上涨了9.2%，第一季度更是上涨了10.6%。据Elxis-At HomeIn Greece的调查，2024年售出的希腊房产的平均价值为378,500欧元，与2023年相比增长了27.8%。预计这一趋势在未来几年内将持续，特别是在商业地产和旅游地产领域。
此外，希腊的旅游业也将继续受益于黄金签证项目。根据世界旅游组织的统计，希腊的外国游客数量在过去五年中增长了25%，这一增长为希腊经济带来了额外的增长动力。随着希腊旅游业的进一步发展，预计这一数字还将继续增长。
在全球经济不确定性增加的背景下，希腊黄金签证项目的成功显得尤为突出。它不仅为希腊经济注入了新的活力，也为全球投资者提供了一个稳定而有吸引力的投资渠道。
希腊黄金签证中的商改住项目维持了25万欧元的较低投资额，使得投资者能够以相对较低的成本获得希腊居留权，这对于预算有限的投资者来说是一个巨大的吸引力。它允许投资者在不增加投资额的前提下，通过购买并改造商业或工业用途的房产来满足居留许可的要求，从而获得希腊身份，并且并不限制购买区域，更加的灵活方便，可以选择投资热门区域。
其中商业地产是最值得推荐的，尤其是位于雅典等主要城市的商业写字楼，提供了更多的灵活性和投资潜力。这些地产通常位置优越，交通便利，且结构状况较好，改造为住宅的难度和成本相对较低。一旦改造完成，这些房产往往能迅速吸引租户或买家，为投资者带来稳定的回报。
投资者通过"商改住"项目获得的房产，不仅可以作为自住用途，还可以出租以获取稳定的租金收入。在希腊，尤其是旅游热点地区，房产租赁市场的需求持续增长，为投资者提供了可观的回报。

希腊黄金签证项目

希腊黄金签证9月1日正式涨价，现今正式进入三轨并行时代，具体内容包括：

1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅。

2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅

3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产(工厂建筑/文物建筑)，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。