相信很多新移民都有同样的疑问，登陆美国了，我国内的房子怎么办？买卖的时候需要给美国政府交税吗？今天我们就来解析一下这个给大家普遍关心的问题。

首先在IRS的税条里，是这样规定：

房产的资本利得税 =（卖出价 － 卖房费用- 调整后的成本价）* 资本利得税率

*如果持有的时间小于一年，算短期资本利得税，税率是报个税的最高税率，也就是收入越高，税率越高，最高是39.6%。

*如果超过一年，算长期资本利得税。税率最高是20%。

*如果年收入超过20万，还有3.8%的净投资收入税，但Trump明确表示会取消这个税。

很多人对调整后的成本价有疑问。特别是在国内的房产，升值了好几倍，如果按当年的成本价算，可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆前也都会把国内的房子找评估公司估价，对评估报告公证，希望未来以评估价作为成本价来计算。但在IRS的明文规定中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。

那么如果IRS未来明确了说不接受，是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢？其实不然。很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例，税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场，这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定，在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字，就可以用来抵税。

此外，IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额 。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。

看完了这些，大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研，多学习，多和专业人士交流。而不是人云亦云，我看到别人是这么做的，我也这么做，在美国没有法不责众这种事情。

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