发布时间：2014-11-20 14:50:12

拉动希腊房产的三驾马车
去年，华人首富李嘉诚持续变卖国内地产业务，频频投资欧洲市场的行为，令国内舆论一片哗然。事实证明，随着中国经济增速的放缓，而希腊则像世界敞开了大门，越来越多的国内 投资者将目光投向了希腊房地产市场，移民、教育、投资堪称是拉动希腊房产的三驾马车。
 
细分原因不难发现，受金融危机影响，希腊房价前几年普遍跌幅较大，目前希腊经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底的机会；其次，宜居养老、子女教育、跨国经商是投资者比较普遍的三大需求；出于对保值及未来升值空间的信心，投资人海外置业意愿坚定，从而纷纷走出国门，成为希腊房地产市场上的新贵。
 
与国内相比，金融危机之后的希腊经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是希腊作为欧洲国家政治环境稳定，法律有保障，经营风险较小，引得众多世界级富豪及名企纷纷踏足希腊楼市。而希腊的房地产市场成熟完善，移民等方面的政策也吸引着诸多中国买家。今年中国投资者海外投资总额将高于去年，甚至有望翻倍。
 
希腊置业知多少
希腊购房与国内购房之间最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。而希腊土地都为私有制，一般来说希腊购置的房产都为个人永久产权，因此，投资希腊房产所占土地的升值前景和投资价值是关键。
 
房价走势
移民专家提醒投资者：在购置希腊房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策 以及经济发展状况有所掌握。
 
关于税费
希腊置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。
因此投资者一定要在充分调查和考量之后再作投资，尤其要注意房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房前，最好聘请专业的中介机构和律师，增强交易安全性。
目前，投资者比较青睐政策上的优势,而海外购房，对投资者来说挑战多多，实地考察和综合分析必不可少。
希腊：到那里看风景
投资优势：购买25万欧元以上房产即可申请全家移民，购买房产获得永久产权，出租收益稳定，无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。以首都雅典为例，三面环山，一面傍海，西南距爱琴海法利龙湾8公里，至今仍保留了很多历史遗迹和大量的艺术作品。
 
移民政策：一人申请，配偶及21岁以下子女可一同移民。享受当地福利，无移民监，无任何居住要求，无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求，26个申根国畅游无阻。
 

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