据相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。在信息不对称的壁垒下，100万美元究竟能在哪些国家买上豪宅？如何在海外投资置业？哪个国家置业最稳定、投资回报率最高？

业内人士结合全球主要经济体宏观经济形势，以及详实的海外置业数据，解析全球房价走势，为投资者答疑解惑。

需求居高不下

在国内一线城市房价经过一轮蹿天猴式的猛涨之后，尽管多数投资者表示一线城市房价还将持续上涨，但数据显示，北京和广州近期成交面积同比下滑35.6%和5.2%，投资者更多投资置业资金流向了二、三线城市，同时，也流向了国外。

出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

以100万美元为例，在北京四环最多能买一套100平米的房子，而在国外，则有可能买一套永远产权的豪宅，这也是高净值人群将视线转向国外的重要因素。因此，优质教育、获得移民资格、永久产权等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

数据显示，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租为9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。可以预见，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。

回报率高

在哪国置业是最安全并且也有良好的投资回报率？数据显示，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，房产证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。

投资额度虽高，但在美国置业就使资产稳步上升。2016年，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域。

同时，美国是国人海外置业最安全的区域之一，一方面，因为美国政策较为稳定，另一方面，美国房价泡沫指数最低。据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。

中国成美国最大买家

数据显示，2015年中国超过加拿大成为美国住宅的最大买家，包括单户家庭房屋、公管公寓和联排式住宅。而中国投资者在美平均单套购房金额为83.2万美元，超过海外投资者在美购买住宅的单套平均总价50万美元，美国所有住宅单套销售总价均值25.6万美元的3.25倍。

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