日前，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯表示，他将把外国房地产投资门槛从25万欧元提高到80万欧元，以缓解住房危机。

他在希腊议会对议员们说：“这是对国家的重大投资促进，也是我们正在考虑的保护当地市场的一项严肃措施。”

值得注意的是，反对派领导人也罕见地支持了这项计划。

他们现在敦促政府阻止中国等其他外国投资者，因他们在通过投资希腊房产获得“黄金签证”身份后并不用于居住用途，而是用于短期租赁获得收益，这导致了持续的住房短缺。

雅典卫城是希腊的明星景点，也是中国和其他游客的必去目的地。居住在雅典卫城附近的一位当地人表示，很难在该地区找到一套价格合理的公寓出租。他说：“你看到的都是住在这些公寓里的游客。该区域的房价格对当地人而言已经过高。”

自2014年启动“黄金签证”计划以来，希腊以25万欧元起的房地产投资，向外国人投资者发放五年期的可续期居留许可。

根据希腊银行公布的数据，仅去年一年，发放的居留许可数量就翻了两番。中国公民以80%的比例位居榜首，土耳其人位居第二，黎巴嫩和以色列人位居第三。

据希腊内部消息称，希腊“黄金签证”的最高收费将适用于雅典市中心以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等希腊著名岛屿，这也是中国投资者最喜欢的房产区域。

2022年3月，欧洲议会就已批准一份移民报告，计划并敦促欧盟各国于2025年前全面取消“黄金签证”计划。

根据欧盟方面的数据，2011年~2019年，欧盟范围内有超过13.2万人通过类似计划获得了公民身份，同时“黄金签证”推高了不少签发国家的房地产价格，也存在监管松懈问题，这给不少欧盟成员国造成了内部政治困扰。

住房作为民生问题，欧洲各国政府需要限制甚至关停购房移民，给本国购房者一个交代。葡萄牙就是个典型的例子，从限制购房区域、购房类型到最终关停了购房移民。

希腊在欧盟的施压下进行了涨价、区域限制等多种措施。

目前，如果希望在希腊办理“黄金签证”，在最热门的雅典大区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛的投资金额提高至50万欧元，但其他地区的25万欧元门槛保持不变。且黄金签证持有者无须留在希腊即可保留签证。

未来希腊“黄金签证”的涨价甚至关停似乎亦不可避免。留给还在考虑中的申请人时间不多了！有意向的投资者还应尽早启动！