希腊希望通过调整黄金签证项目的投资门槛，以吸引更高质量的投资者并提升项目的可持续性。根据新的政策，希腊正式进入了25W欧、40w欧、80w欧三轨并行时代。

这一举措旨在加强希腊黄金签证项目的质量和可持续性，以确保项目的长期发展和希腊经济的可持续增长。

25万欧起末班车，明年恐巨变

希腊“黄金签证”项目自2013年出台以来对该国经济复苏起到了积极的提振作用，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。越来越多的质疑和反对声音，促使政府重新调整了关于“黄金签证”项目的政策。

希腊时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案！现今希腊正式进入三轨并行时代！8月31日正式涨价！
根据希腊新闻机构"Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ"的最新报道，希腊政府正计划通过新的立法，为黄金签证持有者提供工作权限。这项新政策将使那些通过购置房产而获得希腊居留许可的外国投资者，能够在希腊进行正式就业，进一步增强了希腊黄金签证的价值和吸引力。

1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅。
2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅

3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产(工厂建筑/文物建筑)，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。

目前法律规定，如果想要锁定旧政(50万和25万最低投资额)，需要在以下时间节点前完成：

1、在2024年8月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款；

2、在2024年12月31日前完成房产过户；

3、如果第一套购房有问题，无法完成交易，申请人可以按照当前条件选择另一套房产并完成购买，但过户日期不得晚于2025年4月30日。

纵观传统移民国家的政策演变，步步收紧也是大势所趋。欧洲多国投资移民政策受到影响，或涨价，或收紧，甚至关停。甚至希腊黄金签证已经有预计在2025年关停的传言。安全起见，建议广大有意向移民的投资人把握机会，趁早申请！

如今，备受投资者青睐的希腊投资移民也可能随时被叫停，移民的机会经不起观望。对于投资者而言，目前正是移民希腊的好时机，尽早申请才是明智选择。

希腊永居卡为何备受国内外投资者青睐？

首先，申请希腊永居卡的条件相对宽松。申请者无需提供语言考试成绩，也无需拥有特定的投资背景，且不需要居住在希腊一定的时间。此外，申请者无需解释资金来源，使得整个申请流程更为简便。特别值得一提的是，现今还在过渡期，只需花费起始金额为25万欧元购买房产，便可一次性获得三代永居，使得申请流程更为高效迅捷。

希腊官网统计，截止2023年年底，希腊永居卡已签发41,142张，2023年首申人数较2022年暴涨81%，其中中国申请者依然是榜首，英国投资者占比排名升至TOP5，美国投资者占比排名TOP8。

除此之外，对于子女教育，持有永居卡的家庭可以根据自身需求进行多重规划，可以选择让子女接受希腊或欧洲其他国家的教育，拓展了教育选择的可能性。

在医疗和养老方面，永居卡持有者可以享受希腊优质的医疗服务和养老福利，为未来的健康和生活提供了保障。

最后，随着希腊房产市场的不断发展，持有永居卡的房产也具备了资产增值和保值的优势，为投资者提供了额外的经济收益和保障。
希腊黄金签证，欧洲身份首选

希腊永居身份办理实质上是“购房送身份”，投资者购房即可获得希腊长期居留权，这被视为一项稳定的投资。根据希腊房产网站Spitogatos的数据，2023年全国房产租售价格上涨，出租房屋平均价格增长8.8%，出售房屋平均价格增长11.9%。

雅典南部和北部郊区是买卖和租赁房屋最昂贵的地区。佩里斯特里和Lagonisi等地区房价涨幅显著，佩里斯特里的房价年涨幅15.1%，租金涨幅10.3%；Lagonisi的房价年涨幅高达21.2%，租金涨幅13.3%。希腊银行预测，海外需求将保持稳定，优质房源供应有限，2024年希腊房价将继续上涨。

希腊黄金签证项目已带来130亿欧元收入，2023年总额预计达15亿欧元。希腊旅游业和经济发展迅速，2023年游客数达3197万人，旅游收入达201.1154亿欧元，同比增长15.4%。欧盟委员会预测，2024年希腊GDP将增长2.3%，2025年增长2.2%。希腊经济快速发展，房产市场吸引力增强，为海外投资者提供广阔机遇。

欧元资产配置，畅享欧洲多重生活福利

长期居留权利

持有希腊永居卡的个人可在希腊合法长期居住，享受该国的社会福利制度、医疗保健服务以及其他公共服务。这种长期居留权利使个人可以更加稳定地安置自己和家人在希腊，并融入当地社区。

欧洲自由移动权利

持有希腊永居卡的人可以享受免签其他29个申根国家的便利，无需经过希腊中转，可直接从所在地出发。这意味着他们可以前往其他欧盟成员国旅行、居住或工作，享受欧盟内部流动的便利性。这为个人和家庭提供了更广阔的发展空间和选择机会。